二親等預售屋轉讓與稅務計算說明

預售屋定義

預售屋指的是領有建造執照、尚未建造完成的房屋，未來建案完工後，買方可依據預售屋合約辦理不動產過戶。這種「預售屋權利」本身具有財產價值，屬於《遺產及贈與稅法》第4條規定的有價值權利。

預售屋轉讓方式及價值計算，依父母轉讓預售屋權利給子女舉例

1. 預售屋權利「買賣」情形

若子女在轉讓過程中有實際交付價金，則應備齊付款流程與資金來源證明文件。此時交易將被認定為二親等親屬間的財產買賣，而非純粹的贈與，因而可享有免徵贈與稅的待遇。

2. 預售屋權利「贈與」情形

若父母在購買預售屋時已支付部分工程款，並在建案完工前將預售屋權利贈與子女，則該權利的價值應以截至贈與日累計已繳付的所有房地價款為基礎計算。

實例說明

假設彥廷於民國110年5月與建商簽定「預售屋買賣契約」，購買房地總價2000萬元的預售屋。彥廷累計繳付500萬元的工程款後，在建案完工前，將預售屋的權利贈與兒子逸，剩餘工程款則由逸繼續支付。

在此情形下，彥廷贈與逸的財產價值即為已繳付的工程款500萬元，並需在贈與日後30日內辦理相關贈與稅申報。

特殊注意事項，父母轉讓成屋給子女舉例

若父母以自有資金購買預售屋並取得房屋所有權後再贈與子女，則贈與時的財產價值應依土地公告現值及房屋評定現值來計算。