實價登錄是甚麼？被蓋牌？
實價登錄是甚麼？
指的是所有不動產交易的實際成交價格必須向政府登錄，並公開查詢。讓民眾能夠獲得真實的市場價格資訊，避免價格虛高，減少不動產交易中的詐騙行為，保護消費者權益。
內政部實價登錄網站
目前有買賣、租賃、預售屋可提供查詢。
查詢內容
• 均價計算
均價計算公式如下：查詢案件總筆數"交易總價"加總，除以查詢案件總筆數"移轉總面積"加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。
• 揭露原則
已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
• 屋齡計算
屋齡係以建築完成日期減去交易日期，四捨五入至年推算，惟「建築完成日期」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載， 如建物原本即無「建築完成日期」資料，則以「 」顯示。
• 單價計算
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
• 建物面積
建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
• 交易筆棟
本查詢服務網所提供之交易筆棟數等資訊係由申報人登錄填載轉載而得，僅供查詢參考。
• 概略分區
有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
• 更新頻率
本資料庫將每月1日、11日、21日定期更新各類成交案件資料。
• 意見反映
如對交易標的顯示之價格有質疑非實際成交者，得檢附具體事證（如買賣契約書）向所轄地政事務所反映。
• 標的資訊
交易年月、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區、主要用途、主要建材、建築完成年月、總樓層數、移轉層次、建物現況格局、有無管理組織、有無電梯、車位類別、車位面積、車位所在樓層
• 其他價格資訊項目
裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等費用，在實價登錄申報時必須在備註欄註明
• 交易標的：土地地號或建物門牌、交易筆棟數
• 價格資訊：不動產交易總價、車位個數、車位總價
「備註欄」的特殊交易情形
買賣是基於特定理由而使買賣價格與行情有一定落差，則可於特殊欄位勾選，藉此說明實際上的買賣交易狀況。
1.親友、員工或其他特殊關係間之交易
2.含增建或未登記建物
3.建商與地主合建案
4.(包含)公共設施保留地之交易
5.畸零地或有合併使用之交易
6.向政府機關承購之案件
7.受債權債務影響或債務抵償之交易
8.急買急賣
9.有民情風俗因素之交易
10.單獨車位交易
11.土地或建物分次登記案件
12.瑕疵物件之交易
13.塔位或墓園
實價登錄被蓋牌？
郭代書，你是不是沒有幫我實價登錄，怎麼內政部地網站查詢不到呢?
事實上，實價登錄上路以來，政府已言明並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，一般是將最低與最高的15%交易資訊不予揭露。不過甚麼是「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」是由政府全權決定。
房價高漲，導致主管機關無法正確研判何時何地確實的合理價格以及漲跌幅度，常發生該社區已突破歷年高價但實價登錄查詢不到的狀況。